南京高科股吧:虽然有许多的家长在为深圳的学位房情绪

2021-04-08 12:29:38 by Admin 金融大师
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导读:作为“金字塔尖”的学区房,被认为是近期北京楼市异动的起点。,主力操盘都已时间换空间。 ,主力亏的只是手续费而已 你太天真了。砸到15块钱 主力在拉到20块钱 你就知道主力怎么赚钱了。 ,毛用都没有 ,明天还要跌?为啥? ,去买赣锋锂业就行

3月16日,上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”,包括区重点高中名额分配等问题。教改新政一出,学区房应声而落。但有购房者表示“一涨就涨300万,一降才降30万”。

当教育与住房两者相叠加,对市场要素敏感的深圳人总能够通过价格和价值的体现来寻求动态平衡,这也使得深圳的学位房价格在近年来一路领涨。

图 / 新华

北京学区房升温逻辑线:二孩政策、出国受阻与横盘期的终结

4月2日,北京市住建委发布消息称,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。在此次检查中,6家中介门店被要求暂停营业并整改,对部分中介涉嫌存在以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。

今年以来,针对北京部分区域的楼市异动,监管部门多次发文并实施检查和约谈。其中,学区房问题和经营贷入市、租赁市场乱象等,一同成为监管的重点。

作为“金字塔尖”的学区房,被认为是近期北京楼市异动的起点。去年年末以来,北京是西城区、海淀区的部分学区房价格出现跳涨。21世纪经济报道记者调查发现,在海淀区的一些热门学区,部分房源的价格在一夜之间上涨了20万。西城区此前也被曝出有单价40万以上的学区房。

虽然仅是个案,但这种情况仍对市场情绪带来不小的刺激,加之北京楼市交易量升温,房价也出现加速上涨态势。国家统计局的数据显示,北京二手房价格环比涨幅,已从去年10月的0.4%,扩大到今年2月的1.2%。

此轮学区房的升温,到底是因何而起?

图 / 图虫

“不上架”的房源

按照北京市小学入学登记时间,学区房交易的高峰期通常在每年的第一季度,但对于学区房的需求并没有淡旺季之分。海淀区蜂鸟社区的一位住户陈女士向21世纪经济报道记者表示,常年有中介对该小区进行询价,还经常有客户在小区楼道里自行张贴“购房需求”。

蜂鸟社区对应“一流一类”的中关村三小,是海淀区的优质学区之一。由于户型小、总价相对不高,过去一年多来,该小区的房价经历了两次跳涨。

以40平方米左右的南向一居室户型为例,2019年年中,该户型的单价约为14万元左右,一年后就涨到了15万元以上。今年以来,同样的房源单价已升至17万元以上,相当于总价累计上涨了100多万。

蜂鸟社区正是北京市住建委此次检查的重点区域之一。陈女士说,去年以来,询价的情况就异常多,导致业主不断上调报价。即便如此,一些房源仍然受到争抢,部分好房源在挂牌当天就被签下,很多购房者感慨“手慢无”。

作为北京市的“教育高地”,海淀区的吸引力辐射全市,一些重点区域的学区房历来抢手。海淀区某重点小学的一名教职人员向21世纪经济报道记者表示,此次学区房升温,或许和二孩政策的放开有关。自2015年10月全面放开二孩政策以来,第一批“二孩”已经3到4岁,正是家长抢占学位的时候。

她还表示,由于疫情及其他原因,很多家长意识到,短期内无法将孩子送往国外读书,于是转向国内的优质学区,同样增加了对学区房的需求。近期一些国际学校的生源增多,同样也是源自该部分的需求。

西城区的情况较为类似。在去年5月宣布实施多校划片后,西城区的德胜学区和金融街学区的优质学区房一度迎来“上车潮”。此后虽然有所降温,但到年末,这些区域的学区房交易再度升温。

21世纪经济报道记者了解到,在金融街片区的丰汇园、宏汇园等小区,虽然单价超过18万元以上的房源早已从各大经纪机构的app上“下架”,但这些高价房源仍然可以参与交易。该区域的经纪人向21世纪经济报道记者透露,在北京市启动上述检查之前,这两个小区有不少单价超过20万的房源成交,均价也高于去年。

相比于需求的增加,优质教育资源仍然有限。自2020年5月西城区宣布实施多校划片后,北京市已经全面实施义务教育多校划片政策。该政策虽然进一步促进了义务教育的均衡化,但对于优质学校所在的片区而言,升入同区域内学校的概率仍然明显高于其他区域。

事实上,为避免学区房升温对市场预期产生影响,北京市采取过多项措施。比如,在一些热点学区,对中介机构挂牌价格进行限制。此外,在链家、我爱我家等经纪机构的APP上,北京市各个小区的历史交易价格,也已无法查询。

横盘期结束

学区房的升温,还与北京楼市升温的大势密不可分。

自2017年的“317新政”后,北京楼市进入了三年多的“横盘期”。按照中原地产首席分析师张大伟的观点,随着限竞房的大量供应和一些稳楼市政策的推出,北京楼市成交量受到限制,房价平稳,部分区域的房价还出现下跌。与其他城市房价稳步上涨相比,北京楼市的性价比逐渐凸显。

2020年下半年,随着疫情得到控制,前期积压的需求开始释放,并引发楼市整体升温。

官方数据显示,2020年北京二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。今年第一季度,北京新房和二手房成交量均创下近几年的同期高点。其中,3月的二手房成交量达到2.2万套,接近“317新政”前的最高水平。

张大伟认为,学区房的升温,既是这种大势推动的结果,又在其中起到了一定的引领作用。两者互相影响,共同推动楼市回暖。,债权人申请人民法院采取财产保全措施的法律风险是:(一)超范围申请财产保全,给被申请人造成损失而引起诉讼。《民事诉讼法》第94条第1款规定,财产保全仅限于请求的范围,或者与本案有关的财物。
我国司法实践中关于股权保全的操作存在一定演变过程。早在2001年时,最高院出过一个文件,法院只要向股权所在公司发出协助执行通知即发生法律效力。
但是,2006年1月1日施行的《公司法》第三十三条规定“公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人”。新公司法确立了不经工商登记机关登记的股东或者股权变更不能对抗第三人的制度。因此,除了向股权所在公司发出协助执行通知之外,还应当向工商局也发出协助执行通知,避免保全或执行措施上存在一定的疏漏,造成不必要的损失。

由于股票的价格具有不稳定性,因此接受股票质押是有一定风险的。债权人在接受股票质押担保时要注意以下几个方面:
第一、出质股票必须是可以依法转让的股票。《公司法》在规定“股东持有的股份可以依法转让”的同时,又对股票转让作出了限制,即:发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起3年内不得转让;公司董事、监事、经理对所持有的本公司的股份,在任职期间内不得转让。
第二、出质股票必须是真实有效的。债权人要审查股票的来源、持有人及票面记载内容是否符合法律规定,以防止犯罪分子利用假股票进行诈骗活动或者上市公司在招股说明书失效后销售股票等。
第三、双方应订立书面的股票质押合同,并应载明:被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;股票的种类、数量、编号、票面金额;质押担保的范围;股票移交时间。若出质的是上市公司的股票,还必须在质押合同签订后向证券登记机构办理出质登记,质押合同自登记之日起生效。
第四、股票出质后除非经与质权人协商同意,否则不得转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。
第五、债务人按合同约定的期限履行了债务或者提前清偿的,质权人应当返还股票。债务履行期届满质权人未受清偿的,可以与出质人协议以股票折价,也可以依法拍卖、变卖股票,并从拍卖或者变卖该股票所得的价款中优先受偿。

如果我的回答对您有帮助,请别忘采纳为满意答案哦~,老是预测肯定不好 而且准确性还会降低.....,中国,“三北”开发提速
莱洲湾南畔、潍坊所辖的寿光、昌邑和寒亭区以北(简称“三北”)沿海区域那片广袤的盐碱地,在未来五年,将成为潍坊现代化重化工业和制造业主战场。在大幕徐徐开启的潍坊“十一五”大戏中,“三北”开发、建设滨海项目区无疑是最受镁光灯追逐的角色。
按照潍坊“十一五”规划,未来5年,潍坊将全力打造以“两线四区”为框架、以重化工业为重点的现代制造业基地。到2010年,滨海项目区将建成100平方公里,对全市工业贡献率将达到15%以上。
据悉,此前潍坊市已成立沿海经济开发办公室,具体组织实施“三北”开发。潍坊市发改委的有关同志告诉记者,只要有资源组合、产业和基础设施等优势支撑,潍坊加速北进时机一如瓜熟蒂落。
潍坊北部沿海地区海岸线长140公里,地下卤水静储量约为58亿立方米,科学合理开发可长期支撑盐化工业发展;石油、天然气地质储量分别为15亿吨、175亿立方米,有发展油气化工的基础条件;“三北”拥有大量滩涂和盐碱地,适宜布局大型重化工项目。更重要的是,该区域已初步形成海洋化工、机械制造、纺织印染等支柱产业,并拥有山东海化集团等一批强势企业。大莱龙铁路横贯东西,潍坊港正在申报国家一类开放口岸,连接“三北”与市区的进港路已贯通,这些都为大规模开发“三北”奠定了基础。
作为支撑“三北”开发的一支重要力量,未来五年,潍坊港将实现大“扩容”。1998年在争议声中开张的潍坊港,目前已拥有两个5000吨级、两个3000吨级泊位,吞吐量达到300万吨。“2005年,潍坊港实际吞吐量已达到400万吨,但仍不能满足市场需求。未来五年,潍坊经济将以年均15%左右速度快速发展,潍坊上下将现‘大进大出’的盛景。”按照“十一五”规划,到2010年,潍坊港将建成三个万吨级泊位,并实现一类口岸开放。即使这样,潍坊港还会“胀肚子”,因此,羊口港“扩容”也被列入“十一五”规划—建成两个5000吨级泊位,届时,潍坊全市港口吞吐能力将达到1500万吨。
有“三北”主战场这一载体,重化工向北转移顺理成章。“十一五”期间,潍坊重化工将走出市区,进入“三北”项目带,与相关产业配套成龙。
“一圈”“两翼”“三带”
“一圈、两翼、三带”,这是潍坊打破行政区划界限和城乡分割体制,优化资源配置,区域发展上的新布局。
“一圈”,即中心城市圈。以中心城市为核心,连接寿光、昌乐、安丘、昌邑、滨海经济开发区和滨海项目区,在规划、产业、设施、资源、环境等方面统筹考虑,实施城市重大基础设施和社会事业项目共建共享,逐步实现城市、经济、交通、环保一体化,构建紧密性、半小时经济圈,初步形成“一主五副”大城市框架和“一山两水三河”城市生态体系。
“两翼”,即以高密和诸城为主组成东南部经济区,以青州、临朐为主组成西南部经济区。在中心城市带动下,突出特色,积极参与沿海经济区与周边经济区的分工协作,实现迅速壮大。
“三带”,即中部胶济经济带、北部沿海经济带和南部山区经济带。其中,中部胶济经济带为优化提升区域,抓住国际产业集群式转移的机遇,着力优化提升产业层次,加快经济增长方式转变,增强人口吸纳能力,成为市域规模最大、竞争力最强的经济密集区和人口密集区。
北部沿海经济带为重点开发区域,充分发挥盐卤、后备土地、石油、海洋等资源优势,加快开发建设高效生态经济区。南部山区经济带为重点保护区域,控制重化工业向南扩张,严禁布设污染项目,实施保护性开发,发展特色、生态农业和轻型工业,做大做强生态旅游业。
“南控北移、东扩西延”,潍坊在区域发展上的布局,与济南“南控北跨、东拓西进”有异曲同工之妙。
“工业强市”不动摇
潍柴、福田重工、晨鸣、海化……近年来,潍坊实施“工业强市”战略,工业总量急剧攀升,并培育出一大批在行业叫响的拳头企业。2005年统计显示,潍坊规模以上工业企业达3833家,销售收入2729亿元,利润142.5亿元。其中,销售收入过50亿元的企业9家,过150亿元的3家。
未来五年,潍坊市继续围绕“工业强市”,大力实施“5450工程”,即壮大机械装备、重化工业、纺织服装、食品加工和造纸包装五大优势产业;培育电子信息、生物医药、石油化工、钢铁冶炼四大潜力增长产业;建设50个制造业与能源保障项目,逐步形成具有自身特色、市场占有率高、结构合理、充满生机与活力的产业体系。
到2010年,潍坊工业又将捧出一串璀璨夺目的“珍珠”—全市规模以上工业企业销售收入达到8000亿元,实现利税600亿元;销售收入过50亿元的企业20家、过100亿元10家、过500亿元的2家;5个工业产品获国际知名品牌、30个入选中国名牌或驰名商标……
增强企业自主研发能力,加快发展高新技术产业,是潍坊工业强劲发展的不竭动力。“十一五”期间,潍坊将重点培育电子信息、光机电一体化、生物医药、新材料等高新技术产业,加快构筑优势突出、特色鲜明、带动力强的高新技术产业体系。同时,高度重视人才培养、引进和使用,按照“2431”标准建设职教中心,培养技能型人才。到2010年,全市省级以上高新技术企业达到500家,高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到40%。
叫响“潍坊农业”品牌
拟用短短的五年时间,将全国最大的优质农产品生产基地、全国最大的农产品加工基地、全国最大的农产品集散基地一股脑儿揽入怀中,潍坊气魄之大,国内无与伦比。
以寿光蔬菜为代表的潍坊农副产品,这些年在国内外市场可谓风光无限。“十一五”期间,潍坊将大力发展无公害农产品、绿色食品和有机食品,并加快新品种、新技术的引进和推广,做大瓜菜、畜禽两大支柱产业,并扩大农产品加工增值能力。到“十一五”末,全市优质农产品基地达到500万亩,优质农产品比重达到98%以上;全市农业龙头企业发展到3000家以上,年销售收入1200亿元,从业人员80万。
为实现农产品批量均衡供应,“十一五”期间,潍坊市将在优势产业和特色农产品集中区域建设高标准市场,鼓励大型消费机构和采购集团来潍坊设立农产品采购中心,同时,加快市、县、乡、村农业信息服务互联网,鼓励和引导农民发展各类专业合作经济组织,“十一五”末,全市90%以上农民纳入产业组织。
突破服务业
2005年,潍坊市三次产业比值为13.4:56.8:29.8,第二产业一路走强,第三产业相对偏弱,势必制约和影响产业结构升级和工业进一步高度化。去年8月,潍坊市下发《关于进一步加快服务业发展的决定》,拟从资金、政策、体制等方面突破潍坊服务业“软肋”。
按照规划,“十一五”期间,潍坊服务业增长速度力争与国民经济增长速度相适应,增加值在三次产业中的比重每年提高1—2个百分点,到2010年达到35%以上,其中市区达到45%左右。
建设山东半岛中部金融中心,这是潍坊“十一五”努力的方向。据悉,自今年起,潍坊将开工建设18万平方米的金融服务中心,吸引境内外银行、保险公司、证券公司前来设立分支机构,建立起以银行、保险、证券机构为主体,担保、信托、租赁等多种形式、多种经济成分共同发展的金融市场体系,力争引进3—5家股份制或外资金融业分支机构。
“十一五”期间,潍坊将突出发展现代物流业,改造传统商贸流通业,提升交通运输业。重点抓好鲁东物流中心和潍坊中央商务区建设,构建潍坊港、高新区、外商投资开发区三大物流基地和一批重要物流中心、配送中心,积极发展第三方物流。到2010年,社会消费品零售总额和物流业货值均达到1000亿元,各类商品交易市场年成交额超过1500亿元。
旅游会展业、休闲娱乐业、房地产业、中介服务等,未来五年内,这些领域也将有所突破。
推动区域一体化
建设三条交通干道与青岛相接、借“三北”开发与京津冀辽加强联系。“十一五”期间,潍坊将打破行政制约,加强市域分工协作,加快经济一体化发展进程。
潍坊重视青岛方向交通干线建设,未来五年,将在诸城、高密、昌邑方向建设连接青岛市区和机场、港口及黄岛的便捷通道,更好地接受青岛辐射。另外,潍坊还将发挥与青岛地域相邻、交通便捷的优势,加强与青岛等东部沿海地区合作。
潍坊北部沿海地区濒临渤海莱州湾,与日韩隔海相望,位于东北亚区域经济合作的前沿,同时又是长三角和京津冀两大经济区连接地带,处于全国经济增长热点北移的通道之上,“三北”地区的规划开发,将有力地推动环渤海经济圈区域经济合作,实现互动共赢。,英派斯蛮虚伪的,办卡的适合特别殷勤,但是一单成为会员了就态度很不好,孩子在里面游泳池摔了一跤,磕到瓷砖上面,他们不承担责任,怪孩子自己跑了,可是不想想自己防护措施没有做到位。

其中值得注意的是,经营贷、消费贷等一批信贷资金的入市,成为楼市的推手。一位办理信贷业务的金融机构工作人员向21世纪经济报道记者透露,仅去年一年,他办理的个人经营贷、消费贷规模就达一个亿,其中绝大多数被用于购房。

今年以来,北京楼市调控的节奏骤然提速。政府出台了多项文件,同时开展多轮检查和约谈,对楼市进行降温。学区房、经营贷入市和租赁市场乱象,成为监管的重点。

事实上,今年北京楼市调控的起点,正是针对海淀区的学区房。

早在1月20日,海淀区房管局就约谈了占比较大的链家、我爱我家、麦田和中原地产等中介机构,并强调,要杜绝炒作学区房概念,稳定存量房交易市场秩序。2月初,北京房地产中介行业协会组织一些主要中介机构签署承诺书,降低热点区域看房频次等。据21世纪经济报道记者了解,其中的“热点区域”,即是指海淀区的部分热门学区。

此后,针对上述热点问题,监管部门又启动了多轮检查和约谈。

这一系列动作之后,学区房已有降温迹象。记者在西城、海淀等区域调研发现,清明假期之后,一些热门学区房的报价有所下降,经纪人在提及学区房概念时,表述也较为谨慎。据其透露,前来咨询学区房的购房者数量并没有明显减少,但成交情况已没有此前火爆。

张大伟表示,虽然见底企稳是主流趋势,但作为购房杠杆最高的城市,北京楼市不太可能大幅升温。在各项措施的影响下,短期内对学区房的需求还将保持旺盛,但其交易热度以及对整体市场的影响,都将出现下降。

上海中考新政出台20天:二手房热度延续 学区房降温

图 / 图虫

上海二手房市场热度延续。

最新数据显示,3月上海二手房成交套数在3.9万套左右,延续了2月份的成交高峰,仅比1月份的4.4万套少了几千套。

与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是:学区房降温了。与普通房源降价逻辑一样,这一轮学区房降价也是从外环开始的。中环与内环的学区房依然客多房少,但价格跌幅也很明显。

处于置换焦虑中的张欢对市场深有体会。最近,她因为看中的学区房都在降价,反而对是否入市变得纠结了。2020年下半年,上海出现结构性房价上涨,主要推手就是学区房。据不完全统计,2020年上海学区房涨幅普遍达20%以上。

张欢此前看中位于春申板块的学区房景城湖滨晨韵,价格在2021年1月达到10.95万元/平方米的峰值,3月份下降至10.32万元/平方米。该小区挂牌价格在最近一周内环比下滑0.8%。

上海学区房降价有迹可循。3月16日,上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”,包括区重点高中名额分配等问题。教改新政一出,学区房应声而落。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,从趋势来看,尽管4月份有多个新盘入市,会稀释二手房压力,按照当前二手房挂牌量以及以往小阳春的市场表现来看,4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量。但从网签均价来看,可能会呈现下降趋势。

二手房市场持续火爆之下,学区房出现降温。对此,卢文曦认为,学区房此前存在市场炒作,目前处于价值回归阶段,符合“房住不炒”的本源。与此同时,有业内人士指出,家长们购买学区房的逻辑已经改变。教改新政对上海学区房与二手房格局变化的推动,体现于人口流动导向的逻辑上。

降价中的学区房

张欢家住上海闵行区,去年底卖掉了一套房子,恰好遇上学区房猛涨,没有置换成功。

一个现象是,位于上海闵行区的春申板块,由于学区房加持,房价去年涨幅达到了50%。2020年12月-2021年1月这段时间里,张欢手持600万元现金,眼看着自己关注的房源每周都在跳价。到了1月底,上海祭出楼市调控组合拳;3月中旬,教改政策也出台了。张欢的购房计划也随之搁置。

张欢之前看好的房源,无论是“老破小”还是次新房,每周都在下调价格。其中一套春申景城湖滨晨韵的房源,在3月20日经过业主将资料完善、重新上架之后,总价下调了21万。而自张欢3月初关注该房源以来,总价已经下调了54万。

同一板块的万科假日风景,一套大户型房源自2月中下旬以来,降价了110万左右。

张欢也留意到,黄浦区和静安区的学区房在3月中旬新教改政策出台后放盘数量依然不多,但价格也有下调。比如静安晶华园,最近只有一套房源挂出,单价从3月初的22万元/平方米左右,下降到4月初的17万元/平方米。这或许反应了学区的变化与趋势。在学区房必买的前提下,张欢陷入了是否要置换板块的焦虑中。

此外,中介和房东联手抬价的行为并没有消除。4月7日,林雨刚选了一家中介挂牌独家房源,并签了对赌协议,挂牌价格比同小区最新一次成交价高3个点。愿意与房东对赌的中介还不少,开价从1个月对赌5000到3个月对赌1万元不等。

部分中介门店业务员认为,目前上海二手房整体带看量在下降,处于楼市调控博弈期与中考新政消化期的双重压力下,部分高溢价学区房房东的心态比之前降低了不少,把房子拿出来卖的同时也降价了,但价格下调还处于试探阶段。比如潍坊、梅园等板块,成交价从高位的12万元/平方米左右,略微下调到11万元/平方米左右。正如林雨所言,“一涨就涨300万,一降才降30万”。

在这样的背景下,上海二手房市场成交量并没有下跌。华东其他热点二线城市如南京、杭州,由于没有相关新政出台,学区房涨势更是不变。以杭州为例,3月下旬,杭州文澜小学学区房中国铁建国际城,一名业主本想出手一套房源,但并没有很着急的心态,随后5天内挂牌价直接涨了200万。

学区房逻辑生变

张欢的心理变化,充分反映了学区房涨跌对买家心态的影响。不少家长已经不再强求第一梯队的学区房,而是退而求其次,寻求既有好学校、片区发展前景也相对好的学区房。一方面有资金上的考虑,另一方面,教改新政出台改变了家长对学区房的认知逻辑。

反观上海2019年出台的民办学校摇号政策,是一次影响巨大的教改,这一政策加重了家长们对小学学区房的关注。但今年3月中旬出台的教改新政,对2020年之后的公办初中学区房,没有太大边际影响,也对二手房格局没有太大的影响。

不少家长认为,2019年的民办学校摇号政策,对于在2020年家有小孩入学的家长决策产生一定影响。比如,很多本来要报顶级学校的生源,家长出于“对不确定性风险的规避”,选择了回流对口公办学校。

值得一提的是,在2018年整体市场下滑的时候,上海学区房价格仍然坚挺,抗跌性明显;家长们对于学区房在教育上的“保底”心态,导致2019年上海楼市进入缓慢复苏阶段的时候,学区房开始领涨;2020年4、5月份,上海二手房整体上扬。

21世纪经济报道记者采访的部分学生家长认为,2019年之前的学区房是“学校学区房”,或者叫“小学学区房”,上好的小学,其实是为了考民办初中。如今,上海再次强调“中考改革”政策,家长们开始跳脱“小学学区房”概念,转而寻觅“片区学区房”,尤其是九年一贯制的学区房。这也是张欢在选择学区房的时候,更看重片区房价趋势的原因之一。

因此,业内人士认为,真正意义上的第一梯队的学区房,对二手房市场影响不大。综合房价数据来看,2020年上海上涨较快的学区,很多都不是真正意义上的第一梯队学校,而是在好学校的基础上,有着人口流入、产业支撑等对片区发展利好因素更多的学区房。这也在一定程度上扩大了二手房快速上涨的通道,而学区房则进入了价值回归的周期。

深圳:学区房“鸡娃”、投资两不误

图 / 图虫

“无论什么时候,深圳的学位房都是硬通货。父母总会努力给孩子创造优质的教育条件,而整个市场也必然有更多的家长来买单。”

林琳是一名深圳南山区优质学位房的业主,她刚刚购入了一套1500万元的学位房,这是她的购买逻辑。

在深圳,像林琳一般的学位房业主有许多。

深圳是一座年轻的城市,在基础建设中依然有需要继续改善的地方。体现在教育上,就是深圳的学位常年紧张,也使得优质学位房的稀缺性进一步凸显。当教育与住房两者相叠加,对市场要素敏感的深圳人总能够通过价格和价值的体现来寻求动态平衡,这也使得深圳的学位房价格在近年来一路领涨。

与此同时,官方为了平抑学位房的热度,近年来一直在不断出台相应的政策。例如,已经开始逐步施行的大学区制,就被寄予均衡教育资源的厚望。

近期,深圳龙华区教育局修改“大学区”积分入学办法,文件要求以“均衡教育资源、距离相对就近、主干道路为主”等原则进行学区划分,实行单校划片与多校联动的学位调剂机制,实现片区内教育资源均衡共享。

深圳的学位房格局,会因此而改变吗?

“鸡娃”

优质的学位房能够让家长肯定并且买单,其本质还是在于学习成绩优秀,而且的确已经形成了良好的学习氛围。

一位曾经在宝安区某普通学校任职,后调入市重点学校的老师告诉21世纪经济报道记者,“我能够感觉到整个环境都不一样。我们现在无论是家长或者是老师,每天脑子里面都是成绩,都很重视。”

在这种氛围的驱动下,家长不仅要自己努力,赚够买优质学位房的钱,也要花重金为孩子的教育做打算,不能够为学校拖后腿。毕竟成绩的好坏与房价的表现很大程度上是呈现正相关的。

吴明新婚不久,但她已经焦虑于学位房的事情了,尽管她现在的房子也带有学位,但她并不满足,她要最好的。“教育资源确实很重要,砸锅卖铁也要买。要最好的,百花、实验、园岭。”

刘荣的孩子才不到两岁,但他也已经在为以后做打算了,开始在深圳寻觅合适的学位房。

他分享了一个故事:龙岗的一个小区对口的学校去年冲进了全市的前20名,许多罗湖、福田的家长们发现了这个学校,考察了对应的小区,“成绩这么好,前不久房价才五万多,买买买,现在已经是七八万的价格了,涨得非常猛。”

在深圳这座城市,这样的例子比比皆是。但凡有黑马学校跑出来,或者有小区突然好运被分配到优质学校的学区内,价格可能在短时间内跳涨。

李叶是罗湖片区的一名中介,他所在的区域正经历了这样的魔幻故事。

罗湖区的集浩大厦,楼龄已有25年,近期因为罗湖学区的调整,集浩大厦从普通学区被划入优质学区,一两天之间,集浩大厦44平方米的小户型挂牌价从260万跳涨至320万,“除了部分还没了解市场的,大部分挂牌中业主都调价50万以上。”李叶指出。

李叶举例说,“真正好的学位房永远不缺购买力,涨得最快,也最抗跌。深圳的国城花园是全深圳单价最贵的小区,它带百花学位,单价二十万起。

正因为深圳学位房的价格坚挺,许多家长入手学位房,都不仅只是为了孩子的教育而考虑。在21世纪经济报道记者采访的六位来自南山、福田乃至龙华的家长中,买入学区房的缘由中,投资是被高光的词。

“学位房本身就兼具投资价值和给小朋友创造好的教育条件的功能,这无法否认。深圳的学位房一直都是很火爆的。”一位福田区的家长表示。

教育归教育,房子归房子

造就深圳学位房火爆的原因,本质在于深圳的学位需求活跃,而供给较为紧张,优质的学位房更是稀缺。

去年年底今年年初,深圳福田区、罗湖区都曾经发出2021年的学位预警,其中,福田区预计小一学位申请相对集中的片区为福田南、园岭、荔园、百花、梅林、石厦、新洲、香蜜湖等。

福田区在2020年的学位预警中曾指出,根据调研,预计2020年申请公办小一学位约有2万人,申请公办初一学位约有1.45万人。福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个,学位缺口为7000个;提供初一学位1.2万个,学位缺口为2500个。

由此看来,深圳不仅是优质学位房稀缺,就连普通的学位都不一定能够有十足的保障。这种背景下,增加学位供给似乎是破题的思路。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,如果不增加优质学位供给,而名校在生源、师资和管理上的优势又很突出,就很难改变大家对名校的追逐。他指出,只要教育质量不均衡存在,就会有优质学位和其就近对应的楼盘之间的联系,学区房热就会存在。

李宇嘉续称,问题也不是增加供应就能解决的。因为,不管教育资源如何供应,总有优中差劣的区别,不可能所有学校的教育质量都一样。解决学位房热,除增加学位供应,增加教育投入外,还应该着眼于本质问题,即如何“让教育归教育,让房子归房子”。

就如一位深圳家长在接受采访时表示,“深圳家长除了鸡娃,想的还是投资,鸡娃都鸡得不纯粹。”深圳的学位房,被太多的因素所裹挟,教育与住房之间,没有明显的分野。”

不过,虽然有许多的家长在为深圳的学位房情绪,但也有小部分的家长不愿被这样的体系驱动。许星是一家企业的中层管理者,她的买房思路以及教育理念,都和焦虑的深圳家长们显得有些格格不入。

她的孩子已经快到了要上小学的年龄,但她不会追逐顶级学位房。“买的房子带的学位也还算不错,我不想要自己太焦虑。我觉得深圳的氛围还是跟北京有比较大差别,大家还是更想要逼自己。鸡娃有时候并没有用,成年人要很清楚自己的能力边界线。”

(应采访者要求,文中张欢、林雨均为化名)

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