股票公式论坛:调控收紧出了2021年各地房地产市场的主旋律

2021-02-23 15:28:46 by Admin 宏观研究
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2021年伊始,北上广深的房地产销售保持惯性下的高规模。与此同时,伴随热点城市房价的居高不下,多地密集加码调控,力促市场回归理性。,香港铠耀董事会主席霍文逊: 本次深圳坪山、香港铠耀、香雪制药在公共卫生产业的共同合作,汇聚了大湾区政府、企业和科学家们的共同愿景和力量,这些项目具有很好前景,香港铠耀将积极推动,也有信心为全球人类健康事业做出贡献【重磅消息】 ,朋友,你有做功课了[赞]值得学习[献花] ,寒老师早上好 ,加油! ,你的这个信息准确吗?能否给我一个链接?

2月23日,国家统计局发布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。数据显示,进入2021年首月,新房、二手房上涨的城市数量持续增加,并升至历史较高位。其中,新房价格上涨城市数量53个,较上月增加11个;二手房价格上涨城市数量为49个,比上月增加11个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

对于1月各线城市房价涨幅持续扩大,58安居客房产研究院分院院长张波告诉,这主要是由一线城市的二手房价格上涨而带动的。从数据上来看,二手房的涨幅超过新房,并且一二手房房价上涨都有扩大迹象。单从这一趋势来看,一线城市的市场热度提升是大概率事件,同时还有可能伴随着房价进一步上涨。

“但必须看到,热点城市正在持续加码调控,并且不排除会随着市场热度变化进一步出台更为严格的调控政策。1月以来,一线城市如深圳、上海,堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显,北京也强化了对市场的监管。”他说。

北上广深密集调控

记者注意到,从区域来看,1月房价领涨的城市主要集中于长三角以及珠三角经济圈。

新房方面,金华新房价格涨幅领跑全国,环比涨幅为1.2%,广州、合肥、扬州房价环比涨幅紧随其后,分别为1%、0.9%、0.9%。

二手房方面,深圳价格涨幅位居70城首位,为1.7%,同比涨幅达15.3%,其次为广州、上海和金华,分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。

针对金华房价上涨过快的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,金华楼市虽已“热过一波”,但最近两年相对平静,在潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。“后续或将加紧调控。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策,所以从这个逻辑看,后续金华也有调控升级的可能。”他说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,1月楼市的升温是资金及预期共同驱动的结果。在资金方面,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域需求升温。在预期方面,市场的升温加快购房者入市节奏,进而导致市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。

伴随着热点城市楼市的明显回温以及“打新热”、“二手房跳价”等现象在多地的轮番上演,调控收紧出了2021年各地房地产市场的主旋律。

据不完全统计,今年以来,各地出台房地产调控政策累计已达60余次,其中,1月累计发布相关政策超过40次。1月下旬,住房和城乡建设部副部长倪虹在赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况时,重申“房住不炒”,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并强调“切实落实城市主体责任”,“发现问题及时出手”。

从调控方式来看,北上广深和杭州、合肥等多个二线热点城市,除了从限购、限售等方面进行施压,对“中介恶意抬高房价”、“假离婚”等现象开展“围追阻截",还强调了“金融审慎管理”,具体体现在居民、企业和银行这三个维度。银行方面,近两个月以来,广州、海南等地相继提高了地方银行房地产贷款集中度上限,以满足当地刚需购房者的购房需求;居民方面,针对屡屡出现的“炒房”行为,多地提出严打经营贷“流入楼市”。

1月21日,上海发布“沪10条”,其中明确,严防信用贷、消费贷、经营贷违规流入楼市。1月29日,上海银保监印发文件,要求高度重视信贷资金用途管控。

1月30日,北京银保监局提出,近期对下辖银行2020年下半年以来新发放的消费贷、经营贷开展合规检查。2月1日,北京市房协组织房产中介签署承诺书,其中包括,不得协助客户参与首付贷、经营贷等违法融资活动。

2月9日,广东银保监局严肃查处了多家银行涉嫌违规,令经营贷、消费贷违规流入房地产的行为。

在张波看来,“严打经营贷”的背后,有两点原因。其一,房地产与金融业有着深度关联。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业,房地产金融出现问题会对整个金融市场形成极大冲击。其二,严打经营贷流入楼市将减少房地产投资性需求,推动房地产回归居住属性。从本质上来看,“经营贷”会降低购房门槛,让限贷等调控手段无法有效落地。

严跃进称,近期,一线城市房地产调控升级,尤其是部分城市信贷政策明显收紧,或会出现一波恐慌性交易,使得部分地区的房价环比涨幅有所扩大。这就需要各地更精准地限制投资性购房需求,并进一步优化、完善监管政策。

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(1)税收体系和制度  

马来西亚联邦政府和各州政府实行分税制。联邦财政部统一管理全国税务事务,负责制定税收政策,由其下属的内陆关税局(征收直接税)和皇家关税局(征收间接税)负责实施。

直接税包括所得税和石油税等;间接税包括国产税、关税和进出口税、销售税、服务税和印花税等。各州政府征收土地税、矿产税、森林税、执照税、娱乐税和酒店税、门牌税等。外国公司和外国人与马来西亚企业和公民同等纳税。

(2)主要税赋和税率

公司税。目前,内外资公司税为26% 。但对缴足资本低于250万马币的公司,第一个50万马币收入的税率为20%,接下来收入的税率为26%。自2006年起的3年内,公司税自28%每年降低1个百分点。

个人所得税。采用0-28%的累进税率,并可获得减免,起征点为2500马币。对在马短期逗留和在马工作不满60天的非居民取得的收入可予免税。

预扣税。非居民公司或个人应缴纳预扣税,特殊所得(动产的使用、技术服务、提供厂房及机械安装服务等)10%;专利所得10%;利息15%;大众演出所得15%;依照合同获得承包费用:承包商15%、雇员3%。

销售税。对所有在马来西亚制造的产品和进口商品征税,平均税率为10%。  

消费税。税率通常为5%,在服务收费或销售物品时征收,起征点介于15万至50万马币之间。

进口税。大多数进口货物需缴纳进口税,税率分从价税和特定税,从价税率介于2%-300%。

出口税。马来西亚对包括原油、原木、锯材和棕榈油等在内的资源性产品出口征收出口税。

印花税。企业资产首次达到10万马币的,征收1%的印花税,超过该金额的,征收2%的印花税。对于可转让票据,税率为 0.3%。

⑶ 应纳税所得额和应纳税额的计算

计算经营所得时,哪些项目可以列支,马来西亚税法并没有明确规定,实务上的判断标准是:①所得税法或其他法律没有特别规定不列支的。②该支出与经营活动有关的。③该支出是在当期经营年度内发生的。④该支出是为创造所得发生的。⑤该支出不是资本性支出。
税务上的扣除项目主要包括:

1、折旧。税务上认可的折旧资产有:工业用建筑、机械及设备。对于工业用建筑、机械设备计提折旧的种类有:购进时的期初折旧、逐年折旧(直线法)、差额折旧。

机械设备按购进成本的20%提取期初折旧;进口重型机械在其使用过程中产生费用支出时,按购进成本的10%提取期初折旧。资产用于经营的使用过程中每年对购进成本按10%-20%的比率进行逐年折旧。

加速折旧适用于计算机、通信技术设备、环保设备和资源再生设备。购进成本低于1000林吉特的资产给予100%的折旧扣除。

2、亏损处理。当期经营亏损可以冲抵当期内其他经营所得以及投资或资产所得。不足抵扣的经营亏损(包括不足抵扣的折旧)可以向后无限期结转,但是,只能冲抵经营所得,没有向以前年度结转的规定。

3、对外国子公司的支付

马来西亚法人按照公平交易价格向外国子公司支付的特许权使用费、管理服务费和利息费用允许申请扣除。

4、税额扣除。所得税通常不能扣除,但是,间接税诸如销售税和服务税则允许扣除。

限制领域  

马来西亚政府财政拨款项目一般交由当地土著承包商负责,不允许外国工程公司单独担任总承包商,外国公司只能与当地公司合作或从其分包工程。

马来西亚政府拨款工程项目和私人领域项目一般都实行招标制度,但在融资支持或满足业主其他特别要求的情况下,部分项目也可由承包商与业主议标。

扩展资料:

1、营业税=服务业收入*税率为5%(适合有服务业的企业)(月报); 增值税=商品销售收入(不含税)*3%(适合小规模纳税人)(月报); 增值税=商品销售收入(不含税)*17% - 进货金额(不含税)*17%(适合一般纳税人)(月报);

2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%(月报);

3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%(月报);

4、堤围防护费:营业收入*0.1%(各地征收标准不同,有些地方不征收)(月报);应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%((各地征收标准不同,有些地方不征收)(月报);

5、所得税=利润总额*税率为25%(季报);(符合条件的小型微利企业所得税税率为20%,小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业。

并符合下列条件的企业:工业企业,年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过100人,资产总额不超过3000万元;其他企业,年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过80人,资产总额不超过1000万元)。

6、个人所得税(月报);实行代扣代缴,不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。

应交个人所得税 (按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额,以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金”等项目,再减去允许扣除费用2000元后的余额,为应纳税所得额。

马来西亚税收制度发展健全,其主要税收制度是来源于英国和澳大利亚的税收制度。马来西亚联邦政府和各州政府实行分税制,联邦财政部统一管理并负责制定税收政策。

联邦税种分为直接税和间接税,由联邦州府下属的内陆税务局和皇家税务局直接征收。直接税为公司/个人所得税、石油所得税、不动产盈利税等;间接税包括印花税、国产税、关税、进口税等。

外国公司和个人同马来西亚企业和公民一样同等纳税。2015年4月,马来西亚用消费税替代了销售税和服务税,税收结构有所调整。

参考资料:百度百科-马来西亚税收政策

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1、道康宁

道康宁公司于是一家全方面发展的合资公司,多年来致力于研发和生产有机硅,在工业胶带和胶水方面也很擅长,成为了有机硅、硅基技术和创新领域的全球领导者。

2、西卡

西卡有限公司,是一家全球性、综合性的跨国公司,在防水涂料和玻璃胶等方面做得非常的出色,成为了十大品牌之一,是全球首屈一指的专业建筑用化学产品公司。

3、百得

百得品牌属于一个全面发展的、最具国际化的跨国集团的品牌,在行业内和消费者心中都具有非常高的知名度和美誉度,拥有14个品类,2700个左右的产品。

4、瓦克

瓦克是一家全面发展的综合性大品牌,瓦克化学有限公司是著名的研究密集型化学公司以及全国领先的有机硅密封胶生产厂家之一。

5、硅宝

硅宝源于1903年德国,成都硅宝科技股份有限公司是一家产品质量有保证的公司,是全国领先的有机硅,密封胶的制造商以及著名的研究密集型化学公司。

6、金鼠

金鼠是玻璃胶十大品牌之一,杭州之江有机硅化工有限公司是国家级高新技术企业,“金鼠”商标被认定为“中国驰名商标”。国家经贸委首批认定的三家硅酮结构胶生产企业之一。

7、思蓝德

思蓝德是河南省名牌产品,始于1983年,郑州中原应用技术研究开发有限公司是河南省高新技术企业,国家经贸委首批认定的硅酮结构密封胶生产和销售企业。

8、白云

广州市白云化工实业有限公司,始于1983年, 高新技术企业,行业标准起草单位;白云成为了河南省著名商标,知名品牌。

9、吕氏

辽宁吕氏化工集团有限公司是一家全面发展的综合性企业,除了发展粘合剂之外,还涉猎其他行业,吕氏产品的卓越品质,深受广大消费者欢迎。

10、新展

广东新展化工新材料有限公司虽然成立没有多久,但是其发展速度十分的快速,是全球最具竞争力的有机硅建筑密封胶企业之一,是十大玻璃胶品牌之一。

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与往年处在销售淡季的“春节档”不同的是,受“就地过年”政策的影响,今年一二线城市的房地产成交热度在春节期间明显走高。

克而瑞地产研究相关研报指出,全国30个重点城市在今年春节周(2021年2月11日到2月17日)成交量达315256平方米,同比增长133%。同时,得益于人口流动性下降,一线城市的刚需、改善性住房需求迎来一波集中释放。其中,北京、广州、深圳延续了春节前的高热度,春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上,创3年同期成交新高。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,今年“春节档”楼市热度高于往年,除了“就地过年”的因素外,还需考虑到市场预期。当前,市场预期处于近三年高位。春节期间,贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,2019年及2020年同期分别为35和29。

春节之后,热点城市能否将这一波的楼市热度延续到“阳春档”?

张波分析称,在调控从严的大背景下,一线城市调控政策效果正逐步显现。今年一线城市的“小阳春”将不会带来房价的大幅上涨,但市场的交易量和热度会依然保持在一定高位。

值得注意的是,一季度,房企通过加快销售节奏快速回笼资金,以降低负债水平的诉求十分明显,春季整体促销的项目和覆盖面有所扩大。尤其是部分负债水平偏高大型房企,促销力度进一步加大。

根据贝壳研究院监测,节后第一周,深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。一线四城业主平均报价由涨转跌。市场价格指数保持平稳,广州、深圳二手房价格止涨走平。

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